【骏耀·永川日报】8月2日成交4套，万达商圈房价破7700，老城区跌破2300，永川楼市分化加剧！

核心商圈资产价值凸显，老城区房价持续承压，市场分化格局加剧

2025年8月2日，永川房地产市场呈现显著分化态势！俊豪宽天下以7731.97元/㎡刷新区域房价记录，彰显万达商圈核心价值；而老城区观南城仅以2280.03元/㎡成交，价差超5000元/㎡，反映出不同板块房产价值的巨大差距。

租赁市场同样表现分化，AC世纪城小户型租金单价达17.24元/㎡/月，而金科阳光小镇大户型仅11.90元/㎡/月，凸显产品定位与租金回报的密切关联。

01 市场整体概况

8月2日，永川房地产市场继续上演 "呈现多元格局，满足不同居住需求" 行情。核心商圈优质资产价格持续攀升，创下新高记录；而老城区和非核心地段房产价格持续承压，去化难度加大。

二手房成交2套，总成交金额约106.58万元，平均单价为5006元/㎡。但单个项目价差极大，高与低单价相差5451.94元/㎡，反映出市场的极度分化。

租赁市场成交2单，平均租金单价14.57元/㎡/月，小户型产品租金溢价明显。

02 重磅成交分析

【刷新纪录】核心商圈价值凸显

俊豪宽天下（高层，109.39㎡）

• 成交单价：7731.97元/㎡

• 创下记录：万达商圈高层住宅新高

• 价值支撑：核心地段+品质物业+稀缺资源

项目亮点：

• 坐落于万达商圈核心位置，商业配套成熟

• 品牌开发商打造，产品品质有保障

• 109.39㎡户型设计合理，深受改善客户青睐

【老城承压】价格持续探底

观南城（高层，96.49㎡）

• 成交单价：2280.03元/㎡

• 价值分析：老城区南大街板块，房龄较老

• 市场现状：配套老化，缺乏优质教育资源

现状解读：

• 老城区无电梯老旧小区，市场需求有限

• 缺乏商业配套和品质物业，居住体验较差

• 仅适合预算极其有限的刚需客户

03 租赁市场分析

小户型溢价明显

AC世纪城（高层，58㎡）

• 月租金：1000元

• 租金单价：17.24元/㎡/月

• 区位优势：人民广场板块，配套成熟

• 客群定位：单身白领、投资客群

投资价值：小户型总价低，出租率高，租金回报稳定

大户型性价比突出

金科阳光小镇（高层，105㎡）

• 月租金：1250元

• 租金单价：11.90元/㎡/月

• 产品特性：兴龙湖板块，环境优美

• 适合客群：家庭租客，注重空间舒适度

租赁策略：大面积低单价，适合长租家庭客户

04 骏耀深度解读

市场分化背后的逻辑

核心资产价值重估：俊豪宽天下7731.97元/㎡的成交价，反映出市场对核心商圈优质资产的重新定价。拥有稀缺地段、品牌开发商、优质物业的小区，正在获得市场溢价。

老城区面临挑战：观南城2280.03元/㎡的成交价，显示出老城区非核心地段房产的价值困境。缺乏优质配套、产品老化、居住体验差等因素，共同导致价格持续下行。

租赁市场的投资启示

小户型投资价值：AC世纪城58㎡小户型租金单价达17.24元/㎡/月，印证了小户型产品在租赁市场的竞争优势。总价低、出租快、回报稳定，适合投资客户关注。

大户型租赁策略：金科阳光小镇105㎡户型租金单价仅11.90元/㎡/月，提醒业主大户型需要合理定价，注重长期稳定租客的培养。

05 区域市场解读

万达商圈价值标杆：俊豪宽天下的高价成交，确立了万达商圈在永川楼市中的标杆地位。核心地段+优质产品的组合，继续获得市场认可。

兴龙湖板块租赁活跃：金科阳光小镇的租赁成交，反映出兴龙湖板块的居住吸引力。良好的环境和配套，使其成为租赁市场的热门区域。

老城区价值重构：观南城的低价成交，提醒市场老城区房产需要重新定位。只有具备学区优势或拆迁预期的老房，才具备投资价值。

06 购房建议

刚需客户

谨慎选择老城区，如观南城等小区虽然单价低，但保值性差。建议优先考虑新区小户型或次新房，总价可控且流动性更好。

改善客户

重点关注核心商圈，如俊豪宽天下等品质楼盘。虽然单价较高，但稀缺性和保值性更强，长期持有价值明显。

投资客户

优选小户型租赁产品，如AC世纪城等项目。租金回报稳定，空置风险低，适合长期投资持有。

07 市场展望

预计下半年市场分化格局将进一步加剧：

核心资产价格坚挺：稀缺地段的优质房源价格有望保持稳定，甚至继续上涨

老城区持续承压：非核心地段、无学区优势的老旧小区，价格可能继续探底

租赁市场分化明显：小户型租金溢价持续，大户型需要合理定价

建议买家保持理性，认清不同房产的真实价值，避免盲目跟风或贪图便宜做出错误决策。

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