10月2日永川速递：4单全二手，香缇时光四期9467元/㎡

同样是永川的房子，同一天签的合同，最贵的一套单价 9,467.57 元/㎡，最便宜的一套 2,470.71 元/㎡——相差 3.83 倍。这是 2026 年 10 月 2 日永川二手房市场给出的真实切片。当天骏耀房产网成交系统共录入 4 单，全部是二手房，没有一单租赁、没有一单新房。数量不多，但含金量不低：出现了一笔站上 9,000 元关口的洋房，也出现了一笔挂牌 10 个月才落定的刚需小户。

更值得琢磨的是：这 4 单分散在 4 个不同板块，没有一单重复；3 单是独家代售，1 单不是；3 单走按揭，1 单全款付清。接下来，我们把这 4 笔逐条摊开。

一、当日总览：4 单全二手，本月第 4—7 单

先给结论性质的清单，再讲细节。

• 今日单数：4 单（今日第 1—4 单）
• 本月位置：本月第 4—7 单（10 月 1 日已录 3 单，两日合计 7 单，全部为二手房）
• 本年位置：本表未给年度累计数，按数据口径不作估算、如实留白
• 租售结构：二手房 4 单 / 租单 0 / 一手房 0
• 区域分布：新区 3 单、老区 1 单
• 板块分布：兴龙湖、神女湖、万达商圈、胜利路片区，各 1 单，4 个板块无一重复
• 单价区间：2,470.71 ～ 9,467.57 元/㎡，最高 / 最低 ≈ 3.83 倍
• 总价区间：23.50 万 ～ 94.60 万
• 面积区间：58.50 ㎡ ～ 131.46 ㎡
• 付款方式：按揭 3 单（75%）、全款 1 单（25%）
• 独家代售：3 单（75%）
• 成交周期：17 天、19 天、109 天、10 个月（约 300 天）

把这组数字放进 9 月全月的坐标系里看：9 月 30 个交易日共录入 200 单（二手 131 / 租 63 / 新房 3 / 一手 3），日均 6.67 单。10 月头两个交易日合计 7 单、日均 3.5 单，明显低于 9 月水平——但国庆假期期间的录入量天然偏低，不能与正常工作日直接比较，更不能据此推断市场冷热。

二、最大看点一：香缇时光四期 9,467.57 元/㎡，27 天内的「自我印证」

当天最抢眼的一笔，是兴龙湖板块·香缇时光四期的一套洋房：99.92 ㎡、全新精装、总价 94.60 万、单价 9,467.57 元/㎡、按揭、独家代售，17 天成交。

这个数字放在 9 月以来的盘子里是什么位置？我们逐层比对：

• 在 9 月 1 日至 10 月 2 日全部 144 笔售单中排第 3 高，仅次于 9 月 12 日置铖御府一期 10,992.74 元/㎡ 与 9 月 23 日蔷薇国际二期 10,315.22 元/㎡；
• 在同期 22 笔洋房成交中同样排第 3 高（洋房均值 6,219.84 元/㎡）；
• 在兴龙湖板块 36 笔售单中排第 2 高，比该板块均值 5,164.16 元/㎡ 高出 83.33%。

更关键的一点：这不是孤证。同一个小区、同一期（香缇时光四期）、同样是洋房，在 27 天前的 9 月 5 日刚成交过一笔——94.10 ㎡、精装修、86.80 万、单价 9,224.23 元/㎡、按揭、独家、75 天。

两笔对比：面积从 94.10 ㎡ 增至 99.92 ㎡（+6.18%），总价从 86.80 万 升至 94.60 万（+8.99%），而单价只差 2.64%。也就是说，同一小区同类型产品在不到一个月内的两次成交，价格水平高度一致——这比单看一个高价数字更有说服力。

需要如实说明两点：其一，两笔装修口径不完全一致（9 月 5 日登记为「精装修」，10 月 2 日为「全新精装」），2.64% 的差异里包含这部分口径差；其二，两笔是不同房源，单价接近只能说明该小区当期价格带，不构成走势判断。作为参照，8 月该小区（四期）洋房精装修成交过一笔 71.94 ㎡、6,880.73 元/㎡、全款、359 天——本笔比它高 37.60%，但面积、装修、周期均不相同，同样不能直接划等号。

三、最大看点二：中国铁建青秀湾首笔二手，也是 10 月首笔小高层

第二笔看点落在神女湖板块·中国铁建青秀湾：112.19 ㎡、小高层、清水房、总价 59.18 万、单价 5,274.98 元/㎡、按揭、独家代售、19 天成交。

三个「首次」值得记录：

• 该小区在日更台账中的首笔二手成交。8 月汇总里这个小区出现过一笔成交，但产品是 106.10 ㎡ 的洋房（清水、5,702.17 元/㎡、按揭、61 天）。本次登记为小高层，产品类型不同，价格不可直接比较。
• 10 月首笔小高层成交。整个 9 月小高层只出现过 1 笔——9 月 24 日恒大翡翠华庭北区 94.41 ㎡、4,745.26 元/㎡、全款、135 天。本次比它高 11.16%。
• 19 天成交，属于偏快的一档。9 月以来 133 笔有周期记录的售单中，20 天以内成交的仅 41 笔，约占三成。

放在板块里看：神女湖 9 月以来共 6 笔售单，均值 5,868.11 元/㎡，本次排第 4 位、比板块均值低 10.11%。该板块样本仅 6 笔，产品类型从四代建筑、洋房到小高层均有分布，「板块均价」只能作粗略参照，不足以支撑优劣判断。

四、最大看点三：唯一的非独家、唯一的全款，也是最长的 300 天

第三笔是万达商圈·嘉和香水湾：58.50 ㎡、高层、清水房、总价 23.50 万、单价 4,017.09 元/㎡、全款付清、非独家、成交周期 10 个月（约 300 天）。

它是当天 4 单里唯一不靠按揭的、唯一没签独家代售的，也是周期最长的一笔。三个「唯一」叠在同一套房子上，是巧合还是规律？必须说清楚：单日只有 1 笔非独家样本，完全不足以推出任何因果结论。

把视野放大到 9 月以来 133 笔有周期记录的售单，能看到一个更稳健的对照：

• 独家代售 84 笔，成交周期中位数 69 天；
• 非独家 49 笔，成交周期中位数 148 天。

两组中位数相差一倍以上。但这仍然是现象层面的相关，不是因果——独家房源本身往往由业主主动配合定价、配合带看，房源条件与业主预期本就与非独家房源存在系统性差异，不能把周期差简单归因给「独家」这一个变量。

回到价格：4,017.09 元/㎡ 在万达商圈 20 笔售单中排第 17 位，比板块均值 4,899.77 元/㎡ 低 18.01%。同一小区 9 月 5 日成交过一笔 67.20 ㎡、装修、5,282.74 元/㎡、按揭、独家、70 天——本次单价低 23.96%，但装修口径不同（那笔「装修」，本笔「清水房」）、面积小 8.70 ㎡，价差里包含装修与户型成分。8 月该小区两笔售单均价 5,419.04 元/㎡，同样口径不一。

五、最大看点四：131.46 ㎡ 老区大户型，单价 2,470.71 元/㎡

当天唯一一笔老区成交来自胜利路片区·圣地豪庭：131.46 ㎡、高层、装修、总价 32.48 万、单价 2,470.71 元/㎡、按揭、独家代售、109 天成交。

它是当天面积最大的一套（比最小的 58.50 ㎡ 大 2.25 倍），也是单价最低的一套。几个定位坐标：

• 在 9 月以来 16 笔面积 ≥130 ㎡ 的售单中排第 11 位（该组均值 4,873.11 元/㎡）；
• 在胜利路片区 6 笔售单中排第 3 位，比板块均值 2,524.13 元/㎡ 低 2.12%——几乎贴着板块中枢；
• 在 9 月以来老区 24 笔高层售单中排第 18 位（该组均值 2,782.08 元/㎡）。

这组对照恰好说明了一件事：单价高低，很大程度取决于「卖的是什么样的房子」，而不是「市场涨了还是跌了」。当天新区 3 笔均价 6,253.21 元/㎡、老区 1 笔 2,470.71 元/㎡，相差 2.53 倍；9 月全月新区 4,685.63 元/㎡、老区 2,172.95 元/㎡，也是 2 倍出头的结构性差距。产品形态（洋房 / 小高层 / 高层 / 步行房）、面积段、装修状况、楼龄与区位，每一项都在影响单价。

六、深度观察：3.83 倍跨度、75% 按揭、75% 独家

把当日 4 单放进更长的时间轴，有三个结构性读数。

第一，单价跨度 3.83 倍，是 9 月以来第 3 窄的交易日。在 9 月 1 日至 10 月 2 日的 32 个交易日中，跨度比当日更小的只有两天——10 月 1 日的 1.15 倍、9 月 10 日的 2.97 倍。跨度窄只说明当日房源价格带集中，与「房价涨跌」无关。

第二，按揭率 75%、独家率 75%，均高于 9 月（9 月售单按揭率 41.6%、二手独家率 61.1%）。单日 4 笔样本太小，这两个比例没有统计意义，只能作为当日现象记录。

第三，连续两个交易日零租单。10 月 1 日 3 单、10 月 2 日 4 单全为二手房，合计 7 单零租赁。9 月里出现连续两个交易日零租单仅一次——9 月 23 日与 9 月 24 日。假期期间租赁签约与录入节奏放缓是常见现象，不宜过度解读。

至于均价：当日 4 笔算术平均 5,307.59 元/㎡，高于 9 月售单均价 3,731.91 元/㎡（+42.22%）、8 月 4,273.31 元/㎡（+24.20%）、10 月 1 日 4,500.30 元/㎡（+17.94%）。但 10 月两日合计仅 7 笔，样本量远小于完整月份，且洋房、小高层占比偏高，均价偏高是「卖了什么」的结果，不能解读为价格上行。

七、当日数据清单

说明：本表按单价由高到低排列，数据取自骏耀房产网 2026 年 10 月 2 日成交台账，单价 = 成交价 ÷ 成交面积，与台账登记值一致。

八、一句话总结

10 月 2 日的永川，4 单成交全部是二手房，分散在 4 个板块；最贵的一套来自兴龙湖的精装洋房，最便宜的一套是老区 131 ㎡ 的大户型——同一天里，3.83 倍的价格差，本质是产品差异，而不是市场信号。

如果你想了解某个具体小区的真实成交价格带，或者想知道自家房子在当前市场大概处在什么位置，欢迎到骏耀房产网（www.cqjyfc.cn）查阅每日更新的成交速递，也可以到店咨询永川房产中介联盟成员门店。我们不预测涨跌，只把真实成交摆在明面上。

九、数据口径声明

1. 数据来源：骏耀房产网 / 永川房产中介联盟成交台账，2026 年 10 月 2 日实际录入记录，共 4 条。
2. 统计口径：本文全部描述仅基于当日 4 条录入记录，为单日截面数据，样本量极小。
3. 对比基准：9 月数据来自 9 月 1 日至 9 月 30 日共 30 个交易日、200 单完整台账；8 月数据来自 8 月成交汇总表 182 行记录中的 137 笔售单（二手 134 + 一手 3）。均值均为单价的算术平均，未经面积或套数加权。
4. 单价计算：单价 = 成交价 ÷ 成交面积，采用台账登记值；个别登记值可能因四舍五入与重算结果存在微小差异。
5. 周期换算：为便于比较，「1 个月」按 30 天、「1 年」按 365 天折算，「10 个月」记为约 300 天，折算值为近似值。
6. 装修口径：台账登记为清水房 / 装修 / 精装修 / 全新精装等不同表述，彼此不完全可比。本文凡涉及跨笔价格比较，均已逐一注明口径差异。
7. 累计口径：本月位置依据 10 月 1 日（3 单）+ 10 月 2 日（4 单）= 7 单推算，当日为本月第 4—7 单；年度累计数因源文件未提供，不作估算。
8. 重要限制：单日数据不足以反映整体市场走势，本文所有描述均为「当日现象」，不推断趋势、不预测涨跌、不评价板块优劣。
9. 异常值处理：当日 4 笔单价均落在 9 月以来的正常价格带内，最高值 9,467.57 元/㎡ 可由同小区 9 月 5 日 9,224.23 元/㎡ 的成交相互印证，无需标注的异常值。

十、合规声明

1. 本文所载数据仅为特定日期的成交记录，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 房地产市场存在区域、产品、楼层、朝向、装修、权属等多重差异，任何单笔成交价格均不能直接套用于其他房源。
3. 本文不承诺、不暗示任何房价涨跌或投资收益，不含任何形式的收益承诺。
4. 文中未涉及学区划分的认定；如涉及教育配套，请以教育主管部门当年公布的政策为准。
5. 本文内容版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。